全国大范围的房价调控政策的出台，对于全国的房价出现了下滑的趋势。深圳作为热点关注城市，也有相应的调控政策推出。那在这个背景下的深圳房价是否会持续的下跌呢?

　　16年，深圳房价一路上涨，到9月破6万元。“深八条”推出后，深圳房价跌回半年前，其中包括北京、深圳、厦门、苏州等地。

　　据数据显示：16年12月，深圳住宅成交2161套，成交面积达21.8万㎡，环比下降26.0%和24.5%，全年新住宅成交面积下降417.9万㎡，同比下降37.2%，成交套数降至4万套，同比下降39.1%。深圳房价连跌3-4个月，12月均价54946元/㎡，环比微跌了0.1%。龙岗区跌幅14.8%.

　　一手住宅本不好卖，开发商宣传的日光盘本非常扯淡，大部分都是跟银行倒贷。据调查：有些公司只卖出30%不到，就告诉售罄。这种故弄玄虚夸大了成交面积，导成交量虚高。经严查后，开发商的障眼法暂时撤掉了，成交量暴跌实属正常，再加上限购、限贷的作用，预计明年成交量降幅在10%以上，直到1成左右。

　　房产一直都是只涨不跌，调控只是说说而已。股票市场上告诉我们：这些人就是来抓反弹的，4000点跑了，5000点跌了，跌到4000点又杀回来准备抢个反弹，号称是千金难买牛回头。楼市投机者才会选择等待。成交量冰封后的3个月，价格才会真的松动。

　　在楼市成交量降到谷底之前，房价不会有明显下跌，特别是一线城市。个别案例肯定有，跟风盘肯定有，但总体来看仍然是稳定，大家仍对政策松动抱有幻想，想着某一天经济不行了，就又该刺激楼市去库存了。那么不是这样吗?当然不是!2016年我们付出的教训不小，本想用楼市去库存拉动经济，但却看到了三个方面的恶果!

　　1、民间投资根本不启动，房地产开发商高价卖房子之后根本不开工不拿地，都挤到一线城市去了。所以本来库存严重、地卖不出去的三四线城市还是库存严重，财政也还是没收入，而不愁卖的一线城市却出现了巨大的泡沫，居民杠杆上升过快，威胁金融安全。

　　2、我们一年大概GDP总量67.67万亿，增长7%计算，大概增量不到5万亿，但却产生了10万亿的楼市销售，和7万亿的银行贷款，换句话说根本已经不是楼市在拉动GDP增长了，而是负债在拉动，楼市拉动经济作用已经木有了。换句话说，给我一张10块钱，给你印一张50的人民币假币，这活肯定有人铤而走险，但郭德纲的相声说，你给我一张100的，我给你印一张50的，保证跟真的一模一样。他是不是坑我呢?有人还想不明白这个问题吗?

　　3、楼市高位套现，威胁汇市安全。楼市涨起来这一年半，也是外汇储备大量流失的日子。大量富裕阶层套现楼市，换汇离开。如果把中国经济看成一个赌场，进门换筹码也就是美元换成人民币，然后上桌玩牌。结果发现大家都赚钱了，而且玩楼市的人赚的最多。赚的有多少呢?甚至连赌博的人自己都没想到。就好比玩老虎机，把把赢!已经赢得这辈子不劳动都够吃够喝了，于是很多人都开始拿着自己盆满钵满的筹码换成现金离开赌场了。所以这就提出一个问题，你这里是赌场呢还是粥场，是要赚钱呢还是被人家薅羊毛?现在我们想到一个好办法，玩老虎机的币，不能参与其他的游戏项目，整个赌场的筹码想往外换，也必须受到管理。

　　所以，楼市的作用在一线城市泡沫的影响下，已经失去了。楼市已经变成了金融产品，再涨只能风险越来越大，所以我们才看到这次痛下杀手，对于楼市集中整治。至少2017年一线城市不会再涨了!至于以后涨不涨，主要看说过的话能兑现多少，比如各大城市都承诺增加土地供应，发展住房租赁市场，建立长效的房地产调节机制。如果这些话兑现一半，楼市掉头向下，走出长期下跌趋势大概也就是这两年的事了。

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