随着各地楼市调控的不断加码，不少城市的银行纷纷提高贷款利率和首付比例，贷款买房也越来越困难了，商业贷款买房这么艰难，很多人都想方设法使用公积金贷款，虽然公积金贷款金额不如商业贷款，但其贷款利率低这个优势吸引着无数购房者，2017住房公积金贷款怎么样?能贷多少钱呢?哪些因素会影响你的贷款额度?

　　公积金贷款

　　1.首付比例和房屋价格

　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

　　2.借款人年龄和账户余额

　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

　　3.月收入与月缴存额

　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元 ，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元

　　4.最高贷款额度

　　每个地方公积金贷款都是有最高额度限制的，目前各大城市公积金贷款额度都不相同，夫妻贷款额度和个人的也不相同。

　　5. 缴存基数

　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

　　比如深圳： 1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

　　2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

　　是不是看下来觉得公积金贷款还挺麻烦的，虽然麻烦点但其贷款利率低啊，光省利息就能省不少钱，公积金贷款的额度每个城市都不相同，贷款条件也不一样，需要贷款可以咨询当地的公积金贷款中心!先了解清楚再进行贷款也不迟!

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