去年深圳房价的上涨速度相信惊呆了不少吃瓜群众吧，仅仅2016年上半年，深圳的平均房价就上涨了66%，位居世界第一，在全国楼市调控的状况下，深圳的楼市降温了吗?2017年第一季度已经过完，深圳的房价有没有什么变化，今年深圳的房价会下跌吗?

　　据深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。

　　在华尔街某投行最新发布的一份《中国高端财富白皮书》显示，中国高净值家庭数量仅次于美国，预计到 2020 年，可投资资产大于 600 万人民币的中国家庭将达到 346 万户，年均平均增速 13%，远高于全球 5.9% 的平均增速。而随着宏观调控的深入，配置资产的难度也在加大，他们面临巨大焦虑。

　　各地政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”。除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，还增加了新购房屋几年内禁止交易转让等等，比如珠海惠州新购房屋3年内禁止交易转让。

　　业内人士指出，调控有三大方式：限制购买、增加买房成本、增加交易成本。现在调控用的主要还是第一招。

　　至于部分热点城市在土地供应的计划和落实方面存在着脱节的问题，也有相应解决办法。一些城市既然列了相关的年度供地计划就应该不折不扣的执行，同时要将年度供应量细化到月度，并向社会予以公布，如果完不成，监管层也应负起责任果断问责。

　　据其推测，按照现在房价的增速包括今年的1、2月份，虽然成交量下来了，价格也下来了，但有些城市的成交量还是蛮高的。“包括深圳现在也是硬压着不让交易而已，这是硬压下来的数据，不能作准，只要稍微放开一点，我估计就会反弹。当然，按照1、2月份这样的情况，房价均价没有上涨，而且稍微有点下行，限购的可能性不大，如果又有上涨、又有反弹了，新的政策又会出来，请密切关注。”

　　房地产这一两年会维持一个稳定，政府调控房地产是为了遏制房价的不断上涨，如果深圳房价继续上涨，等待它的将是继续调控。

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