近日，朋友圈里一张早上6点多政务中心门口，几十人排队等待办理过户的照片迎来了网友热议。纷纷戏称，我是在办房产证，还是在买春运火车票。

　　为何办证人数出现猛增?记者在走访多家二手房中介门店后了解到，今年以来武汉市场上二手房价格一路飙红，使得很多人入市热情增加，纷纷选择在近期交易。

　　现象：武汉二手房市场量价齐涨

　　“原本以为挂出去起码半年才会有人要问，没想到不出两个礼拜中介就带了五六个人来看房，而且购买意向都很强。”上月，家住南湖的陈先生将自己在南湖80多平的旧房卖掉，在光谷另外购置了一处新房。陈先生告诉小编，二手房的流通速度超出他的预期，他认为武汉的二手房也要过春天了。

　　陈先生的事情并非个例，近日小编走访了南湖周边几家房产中介门店发现，每个店内都有三五个前来问询，或观看出租和出售信息的人。“之前的房源挂出去，几个星期甚至一个月都可能无人问津。现在，房源一挂出去，电话就响个不停，尤其是配套学校较好的房子，时不时就有客户要上门看房。”南湖一二手房中介小李告诉小编，自今年春节以来，二手房看房量与去年同期相比增长近3成。

　　事实上，上涨的不只有成交量，销量在增长，成交价格也在相应增加。两个月前家住青山的张女士看中了一套光谷附近总价70万的二手房，刚付完定金不到两周，就被原房主告知总价需再加5万。

　　“近段时间，我们几乎每隔一月都会接到房东要求上调价格的通知，加价幅度10万-50万不等。”位于积玉桥附近的某二手房中介告诉小编，由于积玉桥片配套优势明显，附近很少在售新房，今年以来这一代的二手房很是抢手。

　　销售形势到底如何，数字最能说明问题。根据吉家地产研究中心数据显示，前四月武汉二手房成交23709套，同比去年上涨58.01%，刷新同期历史记录。

　　数据来源：吉家地产研究中心数据平台

　　原因：新房热销、政策利好为二手房市场加温

　　“从2015年开始，武汉新房市场呈现量价齐涨的态势，新房均价一年上涨超15%，这使得客户的购房成本增加。由于部分新盘的价格与周边二手房价格相比存在一定差距，不少预算不足的购房者在看完新盘后，纷纷转入二手房市场。”吉家地产市场总监黄蕾表示，二手房的成交上涨，与新房市场的火爆有一定联系。

　　除此之外，利率下调、契税减免及降低首付等利好因素的叠加，也是导致二手房市场升温的重要原因。

　　2015年3月，财政部、国家税务总局联合发布消息，调整二手房交易营业税征收政策。2016年2月，财政部又发布房地产契税营业税优惠通知，降低契税税率。

　　同时，房贷利率的利好也对二手房成交起到了推波助澜的作用。2015年央行连续降息后，五年期以上商业贷款基准利率从6.15%一路下调到4.9%。不少购房市民的房贷压力减轻了不少。

　　利好政策不断释放，当下武汉二手房市场平稳上涨的情况还会持续多久?对此，黄蕾认为，1-4月，武汉二手房市场处于卖方市场，市场供应量较小，卖方处于主导地位，市场上一大批存量房源都被消化。但进入5月份后，由于供给房源的逐步消化，刚性需求的提前释放，新增置业需求和新增性价比高房源增长都开始放缓。后期武汉二手房市场供需又将进入新的博弈平衡期。

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