2016房价疯涨带动地价上涨，地王频现，在地价上涨的背后，到底谁才是罪魁祸首?地价持续高温，很多地区的开发商都盲目追涨拿地，但拿地最多的就是央企。

　　据统计数据显示：截至5月31日，全国土地市场“地王”频繁出现，其中按照总价计算，超过15亿元的合计有105宗高总价地块，其中国企比例明显处于历史高位。整体看，105宗地块合计成交总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额达到了1785.8亿元，占比分别为54%左右。

　　在业内人士看来，央企之所以近期持续高价拿地，一方面是凭借低成本的公司债等融资，持续增加了现金储备和流动性储备，所以拿地底气会比较充足。另一方面是来自于央企之间的改革需求，很多企业尤其是非地产类企业或考虑将地产业务列为主营业务，所以拿地方面会比较激进。

　　地价向房价传导。二线城市“地王”频繁出现，这将影响后续二线房地产市场的稳定，整体看，特别是南京、合肥、厦门苏州，房价上涨的二线“四小龙”成为地王最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。

　　“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨;另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”

　　如果央企退出土地竞拍，土地市场应该可以降温，维持房价合理的回落，地价也应控制，否则，面粉比面包还贵的现象能维持多久?

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