4月二线城市房价进入疯涨状态，特别是热点二线城市，房价一触即发，不断有城市刷新历史记录。进入5月以来，二线城市的土地交易也越发火爆，各地地王不断出现，土地成交量不断增加，土地溢价率也不断上升，面粉比面包贵的现象到处可见。

　　5月20日，杭州“热电厂地块”以23.61亿元总价、31404元/平方米的楼面价出让，溢价率89.56%，一举刷新了区域地价纪录。

　　而就在同一天，天津市河北区建昌道1号地块经过73轮竞拍后，以16.5亿元总价出让，溢价率152%，楼面价达到23468元/平方米，也刷新了区域地价新纪录。数据显示，2016年前4个月全国热点的50个城市有117宗高价地，地价超过房价，也就是面粉贵过面包的现象已经在二线城市全面铺开。

　　从交易金额上来看，苏州、南京、合肥等则成为交易最为集中的城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。从某个方面也反映出房价上涨带动了地价，增加了开发商的拿地信心。

　　二线城市成为5月上涨主角，全国百城住宅均价，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，已是连续10个月出现双涨。而且，涨幅居前十位的城市全部为二线城市，依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。

　　二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。在3月份，一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨。从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在前4月资金宽松的情况下市场活跃。

　　虽然二线城市房价居高不下，但是消费者也相当积极，这些城市的去库存能力不可小觑。

　　但是对于现在已经成交的高价地，未来房价空间是多少?入市的难度有多大?

　　二线城市地王频繁出现，这将影响后续二线房地产市场的稳定，特别是南京、合肥、厦门、苏州这二线“四小龙”成为高价地最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。

　　当然，随着地价房价涨幅不断扩大，房价上涨也会受到抑制，各种政策也将会随之出台，二线城市的暴涨或将转移到非热点城市。

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