继房价暴涨之后，地价也一路飙升，很多城市已经出现地价高于房价的现象。特别是杭州、南京等二线城市，地王频现，地价高烧难退，尽管“限价”，但却仍然没能阻挡“地王”的诞生。

　　2016年至今，杭州土地出让的收入接近700亿元，平均溢价率高达53%，创历史新高。地价不断刷新，地王不断出现已经不是什么好稀奇的事情了。不过，当市场接受了一线城市面粉贵过面包后，令行业内外吃惊的是，地价超过房价，甚至数倍超过房价开始蔓延至二线城市，而杭州则是其中颇为激进的一个。

　　据统计数据显示，2016年至今，杭州出让119宗地，成交建筑面积833万平方米，成交总价698.4亿元，平均楼面价每平方米8381.8元，平均溢价率53%。与2015年全年相比，2016年至今，杭州土地市场楼面价每平方米上涨了3314元，上涨幅度为65%，平均溢价率则上涨了逾34个百分点。

　　“因城施策”的大背景下，预计房地产价格大幅调升的可能性将逐步减小，而地价成本攀升，存量低价土地减少，未来2年-3年，房地产行业毛利率将有可能出现明显调整，过去30%左右的毛利率水平可能大幅下滑。

　　纵观这几年杭州高溢价地块的分布情况和入市节奏来着，有新高价地和政策利好为之解套的地块，入市相对较快，销售情况也比较理想，其持有者也多是大型上市房企，有资金实力和市场运作能力。

　　一般一个项目从拿地到清盘不足5年时间，虽然高端项目销售周期长，但更多的高溢价地入市节奏非常慢，加之开发企业资本运作能力不流畅，产品力差，一块高价地就可能为企业带来乃至生存问题的重压。

　　高地价到底能够带来什么?是一定的收益还是泡沫?结果可想而知，当它的价格超出它的价值，破沫总有一天会破灭。一味的盲目拿地最终将会有怎样的后果呢?地价上升是影响房价的重要因素，但却不是唯一的因素，地价的上涨未必会带动房价上涨，高地价带来的未必是高房价。投资有风险，买房需谨慎。想要学习投资理财知识请关注微信公众号：qjz816免费领取10元理财券，分享好友再得10元，可提现。