2016年的房价上涨速度惊呆了不少人，从1月份开始，房价一直涨到现在，已经到了年底，却丝毫不见降温迹象，特别是北京的房价，一路高涨，直到11月份仍旧是上涨状态，未来一年北京的房价走势又将怎样呢?

　　北京房产价格分部

　　北京的地理位置一直就有东富西贵南贫北北贱的说法，那么一个房子的是不是能买主要看它的价钱是多少，我们是不是能买得起。而位置又是决定了价钱的关键因素。

　　之前有媒体发布了一个北京各条地铁线路租金分布图，感兴趣的朋友可以去搜索一下。这个图虽然反映的是租赁市场的行情，但也同时侧面反映了新房、二手房市场的价钱。

　　之前10年的北京房地产发展，一直都是在北面(海淀、昌平)和东面(朝阳、通州)，所以现在地比较多的地方就是南面(丰台、大兴)和西面(房产、门头沟)，而由于地形的限制，实际上西面山区可供住宅用地比较少，所以这也就是最近大家看到的北京南城的楼面价、二手房价格涨幅较高的原因。

　　在什么位置买合适?

　　北京号称是一座有着3000多年建城史，800多年建都史的古老城市。一直以来就是移民城市，拥有大量的劳动人口，顺势人口1个亿。

　　但是这么多人恐怕都不知道的秘密就是，自打有北京的那天起，根据地形的条件，北京就设置了2个泄洪区，这2个泄洪区分别是房山区和通州区。泄洪区的意思是什么呢，一旦北京发生洪涝灾害，这些水啊泥石流啊就会沿着北京建城之初的方向流淌，而这种古人的智慧现在人是无法改变的，地形也是无法改变的。

　　各位朋友可以翻看最近这几年北京特大暴雨的结果，一般情况下比较大的洪涝灾害，都是在房山和通州。这两个地方是不可避免的。只是通州由于后来的基础设施建设导致受影响较小，但是通州也无法逃离它泄洪的天职。

　　基于以上原因，在北京，比较合适买房的位置，基本上就是在大兴和丰台这两个区。

　　2017年房价走势如何?

　　2017年，北京的房价应该是先跌后涨。

　　第一，基于930新政的原因，房地产市场低迷已经是不可避免的，笔者个人分析，这种情况应该会持续到明年开春以后。一个新的政策打压，市场是肯定会受影响的，但这种影响的有效时间是越来越短的。毕竟需求在那里。早晚高峰你坐上北京任何一条地铁线路，就知道北京有多少人了，这些人里如果有条件的话是都愿意在北京购房安家的，所以需求不变，房价就不会降。

　　第二，就现阶段来讲，全球整体经济形势不好，中国也不能独善其身。那么政府在刺激经济的时候，就不可避免的要运动货币政策，说白了也就是印钱。那么在商品数量不变、需求增加、纸币增加的情况下，商品凭什么不涨钱?只要国家还在刺激经济，还在印钱，那么房价就不可能降。

　　第三，现在所有的房子都是国家所有，就算是农村的宅基地也是集体所有，个人只能承包不能转让。那么房子又是盖在土地上的，没有地就没有房子。而一年有多少地拿出来盖房子完全是政府控制的。只要现在这个土地政策不变，市场上可供盖房的土地就有限、能盖的房子数量也有限。在需求多房子少的情况下，价钱怎么可能下跌?

　　以上只是小编自己的观点，仅供大家买房参考。

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