过去的5个月，武汉楼市可谓“涨”声一片。数据显示，5月份，主城区和远城区楼盘，成交均价同比平均涨幅分别为27.8%和12.4%。

　　不过，在历经3、4月份销量连续创纪录之后，武汉楼市在5月份出现成交量下滑，个别楼盘也因价格上涨过快而遭遇开盘遇冷。有业内报告指出：武汉房价已出现回调企稳迹象，并极可能在二季度末止涨。

　　5月28日融创公园壹号开盘现场

　　这样的涨幅并不是个案。四新卧龙墨水湖、华发中城荟、江岸美联联邦生活区二期城仕等诸多新开盘或加推项目的销售均价相比此前都有明显上涨。

　　除了这些位于中心城区的项目开盘“见涨”外，一些位于远郊的楼盘也纷纷跟涨。以汉口北天汇龙城为例，该楼盘在5月底加推其1、2、3号楼，销售均价为6345元/平米，而房价点评的数据显示，5月中旬该楼盘售价为6050元/平米。

　　而在相对较为偏远的光谷南，旭辉御府在4月底至5月初，高层住宅产品多次上调价格至12000元/平米已不是新闻。

　　房价一直稳定的沌口在过去的数月里同样也经历了一轮明显的房价上涨。以联投金色港为例，同样是110平米四房，2015年年底的售价为7000元/平米，可眼下，110平米四房产品的均价已调整为8600元/平米。

　　任性的不止是这些大体量、高端楼盘。一些刚需走量盘也同样纷纷调高了自己的售价。在沌口爱佳798售楼部，置业顾问告诉记者，该楼盘二期目前均价约为8200元/平米，而房价点评的数据显示，该楼盘3月份的均价为6800元/平米，涨幅达20%。

　　图为沌口爱佳七九八

　　5月底最新的统计数据显示，武汉主城区楼盘成交均价为12356元/平方米，同比上涨27.8%;远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)楼盘成交均价5787元/平方米，同比上涨12.4%。不论主城区还是远城区楼盘，涨价成为过去5个月共同的趋势。

　　成交回落房价已现企稳迹象？

　　不过，武汉楼市开年以来的这一轮疯狂行情近期还是出现了缓和迹象。6月1日最新统计数据显示，今年5月全市新建住宅销量为2.76万套，虽然这一成交量仍高于去年同期水平，但相比4月的3.18万套的成交量，环比跌幅达13%。市场各方普遍认为，销量下滑的主要原因是部分区域供应短缺，及价格普涨后引发购房者的需求调整。

　　楼盘价格上涨带来的抗性也开始显现。5月中下旬，汉阳中心、四新片区两楼盘开盘，表现均不理想，其中一处项目的开盘去化率只有27%。数据显示，这两处楼盘中，位于汉阳中心片的这一楼盘的开盘均价比片区均价高出了21%;而位于四新片这一楼盘加推售价相比其4月份的均价上涨了25.1%。价格上涨过快、难以获得购房者认同被认为是开盘遇冷的主要原因。

　　此外，在库存锐减、部分片区房源告急的同时，部分购房者反而采取冷静的持币观望态度。在某媒体近期举行的一场名为“武汉房价今年还会涨吗?”的讨论活动中，有友就表示，感觉近期房子卖的已经不如此前数月火爆，房价上涨的高峰已过。

　　同时，关于二线城市可能调控政策收紧的传闻也对不少购房友的市场预期产生了影响。有友向记者表示：“如果武汉真的限购，杀伤力立竿见影，房价极可能回调，还是先观望一下再说。”

　　采访中，不少楼盘的一线销售人员也告诉记者，多数楼盘涨价最频繁的时段为3-4月份，进入5月份之后，继续涨价的楼盘就不多了。这些身处一线的销售人员还告诉记者，3-4月份开发商频频涨价的主因还是“两成首付”、“契税优惠”等一系列政策了不少购房者提前入市，造成楼市短期繁荣。

　　5月30日，来自武汉房价评测中心的一份报告指出：政策效应逐渐减弱，随着后期新货的上市，房价上涨乏力，二季度末，武汉房价将止涨。

　　不过，对于武汉房价下一步走势，也存在另一种声音：连续5年年均千亿以上的城建投入大大提升了武汉多数片区土地价值、再加上一线城市房价暴涨挤压效应，武汉楼市价格上涨动力依然存在。

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